L’offre de résidences de vacances a augmenté de 30-40% au cours des trois dernières années et elles sont actuellement plus de 20 000. De plus en plus de clients préfèrent louer un appartement ou toute une maison sur une plateforme en ligne pour leurs vacances en Bulgarie. En un an le prix de la nuitée y a grimpé de 11-12%, nous apprend Boris Pavlov, président de l’Association des innovations et résidences touristiques.
Le plus grand nombre de résidences de vacances sont recensées à Sofia, Plovdiv et dans nos stations de montagne. On y recherche surtout des résidences de luxe bien situées et le prix n’est pas un obstacle, bien que la nuitée y coûte autant que dans un hôtel 3 ou 4 étoiles. Pourquoi donc tellement de gens préfèrent-ils ce type de séjour ?
La raison principale d’opter pour une résidence de vacances est qu’il y a plus d’espace, une cuisine, une salle de séjour, un sentiment d’être à la maison, explique Boris Pavlov. Beaucoup de visiteurs préfèrent se sentir comme chez soi quand ils sont en vacances. C’est très pratique, surtout pour les familles avec enfants qui, au lieu de réserver plusieurs chambres d’hôtel, louent un appartement où elles peuvent faire la cuisine quand elles n’ont pas envie d’aller au restaurant. On a plus d’espace et on se sent plus indépendant, parce qu’à l’hôtel c’est plein d’autres visiteurs, alors que les appartements sont dans des immeubles où on vit comme un membre de la communauté locale.
C’est à Sofia qu’on trouve le plus d’appartements à location courte durée. La raison en est le boom du tourisme de week-end dû aux compagnies aériennes offrant des vols pas chers. Mais de telles résidences sont de plus en plus demandées aussi par des personnes voyageant pour affaires ou par des nomades digitaux.
La durée moyenne de séjour à de tels endroits est de 5-6 jours, plus longtemps qu’à l’hôtel, dit Boris Pavlov. On peut actuellement louer un petit appartement dans un bon quartier de Sofia pour 40-45 euros la nuitée. A la mer les prix sont de 60-70 euros pour un tel appartement.
Pourquoi ces résidences de vacances sont-elles nettement moins chères chez nous qu’à l’étranger ?
La principale raison en est la négligence de l’État ces dernières années, parce que cette activité est réglementée, mais on ne contrôle pas le respect de cette réglementation. Sur ces plus de 20 000 résidences de vacances, la moitié ne sont pas déclarées et leurs propriétaires ne paient donc pas d’impôts, ce qui leur permet de les louer moins cher, explique Boris Pavlov.
En 2023 3,5 millions de nuitées dans des résidences de vacances ont été réservées en Bulgarie dans des plateformes en ligne. A titre de comparaison le nombre de nuitées touristiques en 2023 est d’environ 7 millions.
La qualité de nos résidences de vacances ne le cède en rien à celles des grandes villes européennes. Je pense même qu’elle est plus élevée par rapport à des villes comme Barcelone où on a introduit un quota en 2011 et on ne peut plus déclarer de nouvelles résidences de vacances. Ainsi ceux qui gèrent ces résidences n’ont aucune motivation à offrir un service de haute qualité, parce que la demande dépasse de plusieurs fois l’offre. Ils peuvent se permettre une qualité assez basse et affichent tout de même complet. Alors que chez nous ce n’est pas le cas avec notre offre élevée, conclut Boris Pavlov.
Photos: bgvakancia.com
Version française : Christo Popov
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