Les Bulgares investissent dans la pierre

Publié le 17/01/12 à 13:41

Un des quartiers avec des immeubles neufs.... 

Photo: Boris Dimitrov

Malgré la crise, ayant touché le plus fort l’immobilier en 2011 ont été conclus des contrats pour plusieurs millions. Tandis que le monde se préparait pour une deuxième vague de la récession, les Russes ont établi des records du monde sur le marché des biens immobiliers. Les biens les plus chers vendus en 2011 étaient aux Etats-Unis, les clients les plus stables se sont avérés les multimillionnaires russes. A la première place du top – 10 s’est avéré bien sûr un Russe le milliardaire Youry Millner, qui a acheté un bien immobilier dans la Silicone Valley d’un prix record de 100 millions de dollars. C’est comme une véritable attraction sur le marché des biens immobiliers en 2011 qu’est considéré le contrat pour le château de trois cents ans « Parc Place » non loin de Londres. Parmi les propositions les plus attractives du marché des biens immobiliers s’est avérée aussi la vente de la station spatiale Jamesbourg, qui a pris les premières photos de la Lune. Elle peut résister même à une attaque nucléaire. Le plus riche businessman de Hong Kong le milliardaire Cheng-Yu Tung qui a modifié subitement sa stratégie et pendant l’année écoulée il a vendu de l’or pour investir dans plusieurs biens immobiliers.
Quelle est la conjoncture sur le marché bulgare ?
Le marché des biens immobiliers pendant l’année écoulée se caractérisait par un manque d’intérêt de la part des grands clients. Le plus grand contrat était celui de la vente du grand centre commercial Mall of Sofia qui a changé de propriétaire pour la deuxième fois. Selon des informations officielles il a été vendu pour la somme de 100 millions d’euros au Rockefeller Group. Le marché des investissements en Bulgarie en 2011, a atteint près de 200 millions d’euros, et cette transaction représentait la moitié de celui-ci. Tout de même comparaison faite avec les deux dernières années c’était le signe d’un intérêt accru de la part des investisseurs pour l’immobilier. Les nouveaux acteurs sur ce marché ce sont les banques. Les sociétés ont commencé à vendre des biens hypothéqués provenant de sociétés ayant fait faillite. Sur le marché de l’immobilier est apparu aussi un nouveau venu - l’Agence nationale des revenus qui promet des contrats cinq fois moins chers par rapport au marché libre.
L’autre tendance sur ce marché c’est sa diversification. Les courtiers constatent un boom de la demande de biens luxueux dans le centre de la capitale. Là les prix ont monté de presque 4%. Dans le même temps, la majorité des clients cherchent des logements peu chers, dans des quartiers plus éloignés, mais dotés d’une bonne infrastructure. C’est à ces endroits que l’offre est plus grande.
Les Bulgares sortent leur argent des banques et l’investissent dans des biens immobiliers. C’est la tendance sur le marché des trois derniers mois. Quelles en sont les causes ? C’est la peur quant à l’avenir de l’euro et la montée de l’inflation, la conjoncture instable dans beaucoup de pays européens. Les Bulgares gardent une énorme quantité d’économies dans le système bancaire en Bulgarie d’un montant d’environ de 15 milliards d’euros. Selon la Banque Nationale de Bulgarie, conjointement aux dépôts des particuliers et les finances du business le montant est de plus de 29 milliards d’euros. Malgré les bénéfices élevés des dépôts, les Bulgares ont commencé à réorienter les capitaux libres des banques vers les biens immobiliers. Les plus attractifs pour les investisseurs étrangers en Bulgarie étaient les revenus provenant de la location de biens pour les affaires indique le dernier classement du journal britannique Daily Télégraph, ce qui range Sofia à la prestigieuse 17ème place, devançant ainsi Paris.

Version française: Roumène Miliov

По публикацията работи: Tania Harizanova

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