El sector inmobiliario nacional ha registrado el último año un crecimiento en el volumen de las transacciones y los precios de los bienes raíces. La gente prefiere, en vez de alquilar, comprarse una casa o un apartamento en algún lugar en medio de la naturaleza desde el cual teletrabajar durante una pandemia.

”Nos espera un traslado de personas durante un período lo más extenso posible y a lugares lo más alejados posible de las grandes aglomeraciones urbanas. Es una tendencia que seguirá acentuándose, aunque acabemos superando todas las cepas del coronavirus”, manifiesta, convencido Mijaíl Chobanov, gerente de una importante agencia inmobiliaria nacional.

Señala que se está notando asimismo un aumento importante de la demanda de propiedades vacacionales por parte de búlgaros expatriados. Además, a consecuencia de la tasa ”depósito”, implantada por algunos bancos para gravar depósitos más cuantiosos, cabe esperar un crecimiento aún más intenso del sector. El motivo es que a partir del 7 de julio una buena parte de los clientes en vez de pagar un 0.75% de interés como sanción sobre las cuantías que mantienen en depósitos a plazo fijo, optarán por invertir en bienes raíces. La búsqueda de oportunidades para trabajar a distancia es, en general, uno de los motores en el mercado inmobiliario en estos momentos.

”Decididamente hay un crecimiento en todos los segmentos, excepto en los centros vacacionales marítimos y de montaña, donde todavía existe una buena cantidad de inmuebles disponibles en el llamado mercado secundario. Los británicos, que solían comprar muy caro en el pasado, ahora, por el Brexit y las restricciones que ha traído la Covid−19, se apresuran a deshacerse de sus propiedades a un precio más bajo. Se puede decir otro tanto de los rusos, que van vendiendo las casas y pisos que se habían comprado en Bulgaria a causa de la devaluación del rublo y las dificultades para viajar. Es el único segmento en el que no se ha registrado un alza de los precios”, dice Mijaíl Chobanov.

En cambio, en lo que va de año los precios de las casas en el campo han subido entre un 3 y un 5%. Además, debido al alza significativa en los precios de todos los materiales de construcción en los mercados mundiales, en los próximos meses se espera que los precios de los pisos de nueva construcción en zonas urbanas de Bulgaria se disparen desde un 10 hasta un 30%.

Además, en este mercado se registra una tendencia curiosa: compradores cada vez más impacientes, no sólo de Bulgaria sino de todos los rincones del mundo, propenden a visualizar a través de Skype, Viber y demás plataformas en línea los bienes inmuebles respecto a los cuales puedan cerrar una transacción. Mijaíl Chobanov resalta otra tendencia manifiesta que impulsa la evolución del sector inmobiliario en Bulgaria:

”En los meses pasados y de modo cada vez más frecuente, se dirigen a mí y a todos mis colegas del sector inmobiliario clientes de Canadá, Estados Unidos, Nueva Zelanda, etc. Se trata de búlgaros que buscan la oportunidad de visualizar a distancia propiedades que puedan adquirir a guisa de una inversión. Su idea es beneficiarse de estas propiedades durante sus vacaciones estivales en Bulgaria junto con sus familiares en cuanto queden restablecidas las posibilidades de viajar sin restricciones. Ya existe más de un 20% de clientes con tal tipo de interés e intenciones”, asegura Mijail Chobanov.

Versión en español por Mijail Mijailov