En 2019 el mercado de la vivienda en este país ha ido calmándose tras varios años sucesivos de elevado crecimiento de los precios. El ritmo de encarecimiento se mantiene ya notablemente más moderado y la demanda y la oferta tienden al equilibrio. Así lo ha manifestado, entrevistada por Radio Bulgaria, Polina Stoykova, directora ejecutiva de la compañía inmobiliaria “Bulgarian Properties”.

El alza de los precios en las ciudades mayores del país se mantiene del orden del 5% al 6%, precisa la experta. Según los datos más recientes el aumento de los precios en la capital, Sofía, es mínimo. En Plovdiv, segunda mayor ciudad de Bulgaria, los precios han subido un 6%, y el mercado allá también tiende a la calma sobre el telón de fondo del alza de 15% al 16%, registrada en 2018. En Varna, que es la capital marítima de Bulgaria, el incremento de los precios de la vivienda es del orden de un 3% a un 4%.Se van cerrando muy activamente las transacciones con bienes inmuebles, se produce un aumento de las ventas en todas las grandes aglomeraciones urbanas del país, observamos, en conjunto, un mercado inmobiliario muy equilibrado y en buen funcionamiento.

El precio medio por metro cuadrado ronda, en Sofía, los 1090 euros, y esta cifra casi no ha cambiado frente al año anterior. Según la experta inmobiliaria el mercado se muestra renuente a saltarse el límite de 1100 euros por metro cuadrados. Evidentemente, el punto del equilibrio se sitúa próximo a esta cifra, que no creo que resulte muy distinta en el año 2020. Si se produjera cierto aumento en Sofía, este incremento sería del orden de no más de un 1 % o un 2 %, dice la experta. Según la directora ejecutiva de la “Bulgarian Properties” las tendencias en el mercado de los bienes raíces seguirán siendo favorables, de cara a los bajos tipos de interés de los créditos hipotecarios y la tasa de paro extraordinariamente baja en Bulgaria.

Lo que importa mucho más es no fijarnos tanto en los tipos de interés sino hacerlo con respecto a los ritmos del desempleo. Actualmente el paro en el país se sitúa a un nivel sumamente bajo, de poco más del 3,7 %.Si el desempleo fuera a subir ello, este fenómeno generaría indicios alarmantes también para el mercado inmobiliario, agrega Polina Stoykova.

¿Consiguen los inversores responder a la continua gran demanda de bienes inmobiliarios de menores dimensiones? La experta dice:

La demanda básica se traduce en la búsqueda de pisos de dos a tres habitaciones. La parte que a éstos corresponde en la demanda general es casi igual, de un 40%, para unos y otros. En la mayoría de los edificios residenciales de nueva construcción existe un equilibrio entre los pisos de dos habitaciones y los de tres. Aquéllos son los de mayor liquidez y se agotan con la mayor rapidez, a veces, aun antes de haberse dado la primera palada en las obras de construcción del respectivo edificio residencial. En lo tocante a las áreas los compradores han mostrado apostar por reparticiones funcionales y formas correctas de los locales, a fin de resultar bien aprovechable todo el espacio. Los clientes van bien informados y se fijan en el porcentaje que ocupan los elementos comunes, ya que la cuadratura total de las viviendas ofertadas incorpora esas partes. Los inversores, constructores y proyectistas ya han aprendido a fabricar viviendas con un porcentaje óptimo de los elementos comunes y un acertado reparto de los locales.

¿Se podría hablar de un retorno de los compradores extranjeros tras su repliegue masivo en el período de la crisis económica?

La experta responde: La situación provocada por el Brexit, no les permite aún a los británicos retornar al mercado búlgaro. Respecto al otro nutrido grupo de clientes, los rusos, la situación tampoco aparece como especialmente favorable, debido a la depreciación del rublo. De momento no hemos detectado en estos dos grupos indicios claros de que puedan regresar al mercado inmobiliario búlgaro. Cabe destacar, sin embargo que, en conjunto, existe una demanda estable de viviendas por parte de extranjeros de muy distintos países. Las transacciones inmobiliarias pactadas en las zonas de la costa del mar Negro y en el c entro de montaña de Bansko, a pie del Monte Pirin, en su grueso suelen ser cerradas con extranjeros. Sobre el telón de fondo de los precios en aumento en todo el país, se va conformando actualmente un curioso micro mercado de bienes raíces en las localidades de veraneo del mar Negro, Slanchev Briag, Nesebar, Balchik y Kavarna en las que la demanda ha caído acentuadamente y el mercado se encuentra estancado. En este año 2019 los precios allá registran un leve descenso y ahora es ventajosa la adquisición de bienes inmuebles vacacionales a orillas del mar, porque los precios son muy atractivos.

Versión en español por Mijail Mijailov