La vivienda en Bulgaria: barata pero… inaccesible

Publicado el 10/11/09 13:18

Foto: Tania Harizanova

¿Será capaz de reimpulsar el crecimiento del mercado inmobiliario búlgaro la recuperación de las economías desarrolladas?... El valor velado de los inmuebles en Bulgaria en el período entre el boom inicial y la actual crisis económica… La vivienda en Bulgaria: barata pero inaccesible… Los inmuebles vacacionales: cuatro paredes sin más…
Son algunos de los temas que debatieron representantes del Gobierno, del Parlamento, de los inversores y las constructoras y de los bancos en una conferencia temática titulada “En espera de la recuperación”, celebrada en el contexto de la Semana de los Inmuebles en los Balcanes.
Mientras las economías desarrolladas ya presentan indicios de recuperación, Bulgaria se mantiene en la recesión y posiblemente ésta dure hasta mediados de 2010. El mercado inmobiliario se activará apenas después de que empiece a crecer el flujo de capitales hacia el país. Rosen Plevneliev, ministro de Desarrollo Regional y Urbanismo, advierte que el año entrante será difícil y marcado por múltiples limitaciones.

“El clima empresarial en el sector de Construcciones sigue deteriorándose. Las cifras evidencian que el decrecimiento continúa. Desde esta perspectiva el paro irá en aumento… Es el análisis de los riesgos que hace el ministro Plevnelíev. La Cámara de Constructores de Bulgaria espera que 35 mil personas más sean echadas a la calle y que el volumen de operaciones en el sector disminuya en un 32% aproximadamente. Los pronósticos indican un decrecimiento económico en 2010. En 2011 y 2012 habrá cierto crecimiento, pero limitado. La cartera crediticia de la banca empieza a empeorar y las instituciones del sector mantendrán su postura conservadora. El gobierno emprende reformas para potenciar la economía implementando medidas anticorrupción. Éstas últimas revisten especial importancia puesto que la corrupción debilita las instituciones y las destruye”.
Durante la discusión los expertos del sector de Construcciones llegaron a la conclusión de que los empresarios deben centrarse en proyectos de calidad y en obras bien situadas y de precios aceptables, puesto que los inversores extranjeros no dejan de mostrarse interesados en invertir en el sector.
Representantes del sector financiero declararon que los bancos no dejarán de otorgar préstamos al sector, aunque en el contexto actual se muestran sumamente cautelosos y no se inclinan a asumir riesgos.

“El sector muestra indicios de sobrecalentamiento en los años del boom, dice Kristofor Pavlov, economista principal de UniCredit Bulbank. Hoy se reconoce abiertamente que hemos permitido que en la economía búlgara se inflasen los precios de los inmuebles como un enorme globo. Sin embargo la crisis ha saneado el sector inmobiliario y de ella han nacido algunos inicios positivos. Está en marcha un proceso de estabilización de los precios de la vivienda, muy importante para la economía nacional”.
La vivienda en Bulgaria ha resultado ser barata pero… inaccesible. Barata porque los precios han caído por debajo del coste, y a la vez inaccesible porque a pesar de ello los precios son muy altos frente a los ingresos de los núcleos familiares. Por otro lado la crisis ha hecho accesible el lujo, porque el decrecimiento de las ventas hizo que en el mercado aparecieran un gran número de viviendas de alta calidad a precios aceptables.
A diferencia del período del boom, cuando los mejores inmuebles se compraban por adelantado, o bien eran retenidos por los constructores con fines especulativos, hoy la oferta de viviendas de lujo supera la demanda.
¿Qué ocurre con los inmuebles vacacionales? La construcción masiva ha tenido por resultado la existencia de miles de apartamentos desocupados. Los empresarios procuran deshacerse de ellos, es decir venderlos, cambiando el uso a que estaban destinados y convirtiéndolos de viviendas vacacionales en centros sanatoriales o productos turísticos.
Antes de la crisis las constructoras solían registrar en Bulgaria beneficios récord del orden del 100 al 150% del precio de la finca. Hoy las cosas se han invertido, y el año 2010 será decisivo para el sector. Por esto ha cobrado popularidad un lema tácito que reza “Si no pierdes sales ganando”.

Versión en español de Raina Petkova

По публикацията работи: Tania Harizanova

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