Μεταξύ του 2006 και του 2008, περίοδο άνθησης της αγοράς ακινήτων στη Βουλγαρία, πολλοί ξένοι, κυρίως Βρετανοί, Σκανδιναβοί και Ρώσοι, αγόρασαν παραθεριστικά ακίνητα στην Βουλγαρία, ενώ αργότερα ήρθαν και πολλοί Ουκρανοί.

Είναι να δύσκολο να ειπωθεί πόσο ακριβώς ξένοι έχουν περιουσίες στη χώρα μας, μια και έως το 2014 οι ξένοι δεν είχαν δικαίωμα να αγοράζουν στο όνομά τους γη και αποκτούσαν παριουσίσες μέσω εταιρειών γι’ αυτό και δεν είναι ξεκάθαρος ο αριθμός τους. Ταυτόχρονα, λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος για διακοπές στις βουλγάρικες ακτές της Μαύρης θάλασσας, αλλά και στα χειμερινά μας θέρετρα, κατά την εν λόγω περίοδο χτίστηκαν μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα που πουλούσαν όσο ακόμα τα κτίρια ήταν σε επίπεδο σχεδίου ή στα πρώτα στάδια οικοδόμησης. Η ίδια πρακτική εφαρμόστηκε και σε μεγάλες πόλεις όπως η Σόφια όπου χτίστηκαν ολόκληρες συνοικίες με περιορισμένη πρόσβαση.

Βάση στοιχείων του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου οι συμφωνίες με ακίνητα για την περίοδο 2006-2014 αποτελούν περίπου το 10% του ΑΕΠ. Η Εθνική Υπηρεσία Εσόδων (ΕΥΕ) όμως αναφέρει τον τελευταίο καιρό νομικές παραβάσεις και υπογραφή συμφωνιών βάση φορολογικής εκτίμησης και όχι της αγοραστικής αξίας που συνήθως είναι υψηλότερη με αποτέλεσμα το κράτος να χάνει ετησίως σχεδόν 200 εκ. €. Γι' αυτό το λόγο θα ξεκινήσουν έλεγχοι φοροδιαφυγών από συναλλαγές με ακίνητα.

"Όταν οι επόπτες αντιληφθούν παράβαση που αφορά ακίνητα δηλωμένα με χαμηλότερη από την αγοραστική αξία, οι συμφωνίες μπορούν να ακυρωθούν και οι ενδιαφερόμενοι να χάσουν και το ακίνητο και τα χρήματά τους", λέει ο Ρόσεν Μπατσβάροφ από την ΕΥΕ. Το επιχείρημα των μεσιτών είναι πως στην Βουλγαρία υπάρχουν περιοχές όπου η φορολογική εκτίμηση είναι υψηλότερη από την αγοραστική αξία και δεν είναι σαφές πώς μπορεί να οριστεί μια δίκαιη τιμή για κάθε ακίνητο. Ταυτόχρονα υπάρχουν προβλήματα με τα Κατάστιχα ακινήτων όπως και με το Κτηματολόγιο.

Ο Σεργκέι Μασιάχ, διευθυντής εταιρείας για αγοραστικές εκτιμήσεις, συμφωνεί με τον πιο αυστηρό έλεγχο των συναλλαγών από την πλευρά της ΕΥΕ γιατί προς τα δικαστήρια υπάρχουν μόνο κατ’ όνομα εμπειρογνώμονες που δεν έχουν άδεια εξάσκησης επαγγέλματος από το Επιμελητήριο των εκτιμητών, πράγμα που επιβάλλεται για τις εταιρείες όπως αυτή που διοικεί. Άλλο σοβαρό πρόβλημα είναι η έλλειψη διαφάνειας όσον αφορά τις πληροφορίες για τις υπογεγραμμένες συμφωνίες.

Μετάφραση: Αγάπη Ασπρίδου