H φούσκα της αγοράς ακινήτων στη Βουλγαρία έσκασε πριν αρκετό χρόνο. Η μεγάλη έκρηξη της οικοδόμησης και της αγοράς ακινήτων για διακοπές έμειναν σαν μακρινή ανάμνηση της εποχής πριν την κρίση. Από το 2008 οι τιμές αυτού του είδους ακινήτων έπεσαν με περισσότερο από 50%.

Στο γνωστό θέρετρο στη Μαύρη θάλασσα "Ηλιόλουστη ακτή" (Σλάντσεβ μπριάγκ), που ήταν το πιο προτιμητέο πριν τέσσερα χρόνια, η αγορά είναι αρκετά ασθενής. Εκεί οι τιμές έπεσαν κατά 45%.

Ας μη μιλάμε για τα ορεινά θέρετρα, όπου η προσφορά είναι αρκετά μεγάλη, αλλά ζήτηση σχεδόν δεν υπάρχει. Στο πιο γνωστό βουλγαρικό χιονοδρομικό κέντρο Μπάνσκο τα οικοδομημένα πριν την κρίση συγκροτήματα είναι έρημα. Ακόμη και οι χαμηλές τιμές δεν προσελκύουν πελάτες. Αποδείχνεται, ότι οι ξένοι είναι, που διατηρούν την αγορά ακινήτων για διακοπές στη χώρα μας. Ποιοι είναι αυτοί;
 
"Γίνεται λόγος για Ρώσους και για πολίτες των πρώην σοβιετικών δημοκρατιών", είπε σε συνέντευξη η Πολίνα Στόϊκοβα, επιχειρησιακή διευθύντρια μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στη χώρα μας. "Το ενδιαφέρον τους κατευθύνεται κυρίως στα παραθαλάσσια ακίνητα. Είναι άτομα, που αναζητούν σπίτι κοντά στη θάλασσα, για να το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Οι προϋπολογισμοί, που διαθέτουν, είναι 20 με 40 χιλιάδες ευρώ. Προτιμούν διαμερίσματα, που είναι σε έτοιμα συμπλέγματα, επιπλωμένα, έτοιμα για να μείνουν κατά τις διακοπές".

Περίπου το 40% των ξένων αγοραστών είναι Ρώσοι, αφού το μερίδιό τους αυξάνεται κάθε χρόνο. Οι περισσότεροι απ αυτούς είναι από το ευρωπαϊκό τμήμα της Ευρώπης, από την Μόσχα και άλλες μεγάλες πόλεις.

Οι πληροφορίες για ακίνητα, που συμφέρουν, γρήγορα διαδίδονται ανάμεσα στους Ρώσους, το ενδιαφέρον αυξάνεται και οι περισσότεροι απ αυτούς καταλαβαίνουν, ότι ακόμη και μια μέση οικογένεια μπορεί να επιτρέψει στον εαυτό της να έχει ακίνητο στη Βουλγαρία. Το 90% απ' αυτούς προσανατολίζονται προς την θάλασσα. Γιατί οι Ρώσοι είναι οι πιο δραστήριοι αγοραστές;

"Η Βουλγαρία γίνεται όλο και πιο δημοφιλής ανάμεσα στους Ρώσους. Τα τελευταία χρόνια αν και έχουμε κρίση, αυτό το ενδιαφέρον δυναμώνεται", εξηγεί η Πολίνα Στοϊκοβα. "Οι Ρώσοι στη Βουλγαρία βρίσκουν φθηνά ακίνητα, όμορφη φύση, πολιτισμό, γλώσσα και νοοτροπία, που μοιάζουν με τις δικές τους. Νοιώθουν στη Βουλγαρία λες και είναι στο σπίτι τους, ενώ οι τιμές εδώ είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με την χώρα τους. Μιλάμε τόσο για τις κατοικίες, όσο και τις τροφές, τις συγκοινωνίες κλπ. Υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις, ώστε η χώρα μας να αρέσει στους Ρώσους και να υπάρχει σταθερό ενδιαφέρον και στο μέλλον".

Πέρα από τους Ρώσους, υπάρχει ενδιαφέρον και από τους Γάλλους, Ιταλούς, Γερμανούς, αλλά είναι λιγότεροι. Στους ίδιους δεν υπάρχει μόνιμη τάση, που να επηρεάζει την αγορά ακινήτων για διακοπές στη Βουλγαρία. Πέρασε η έκρηξη των μεγάλων επενδύσεων σε συμπλέγματα διακοπών, ενώ η κρίση αύξησε την προσφορά για λογαριασμό της ζήτησης. Αυτή τη στιγμή γίνονται μεταπωλήσεις από ιδιοκτήτες, π.χ. από τους Βρετανούς αγοραστές, που ήταν πολύ δραστήριοι πριν την κρίση.
 
"Σε γενικές γραμμές τώρα οι Βρετανοί εμφανίζονται στον ρόλο πωλητών. Το ενδιαφέρον τους άρχισε να μειώνεται το 2008", εξηγεί η κα Πολίνα Στόϊκοβα. "Τα τελευταία μερικά χρόνια σπάνια αγοράζουν στη Βουλγαρία, κυρίως πωλούν".

Μετάφραση: Σβέτλα Τόντοροβα