Günün Programı
Yazı Boyutu
Bulgaristan Ulusal Radyosu © 2024 Tüm hakları saklıdır

2016’da emlak piyasasında yoğun gelişmeler yaşandı

БНР Новини
Photo: özel arşiv

2016 yılı ülkedeki emlak piyasasında epey dinamik oldu ve yıllardan bu yana ilk kez eğilimler tamamen olumlu yönde oldu. Hem satışlarda, hem fiyatlarda artış izlendi, başkent Sofya’da ise artış oranı iki haneli rakamları buldu. Bulgarian Properties Yürütüm Müdürü Polina Stoykova’nın öne sürdüğü gibi artık daha olgun hale gelen piyasada yerli talebin büyümesi ve büyük şehirlere yönelik göç süreçleri ve gelirlerin artması ve ipotek karşılığı kredilendirme şartlarının çok uygun olması gibi etkenlerin sonucu olan gelişmeler izleniyor.

“2016’da büyük şehirlerde bulunan konutlara duyulan ilgi en yoğun oldu. Başkent Sofya satış lideri durumunda olurken Plovdiv, Varna, Burgas ve Stara Zagora’da da satışlardaki artış oranı yüzde 5 ila 10 arasında değişiyor. Fiyatlardaki zamlanma da aynı seviyede. Sofya’da yıl içindeki fiyat artışı yüzde 12 olup, önceki yıla kıyasla iki kat fazladır. Bu yılda tatil mülklerine olan ilgi önemli ölçüde arttı. Halihazırda gerek denizde, gerekse kayak merkezlerinde tatil mülkleri alımlarının yarısı ülke vatandaşları tarafından gerçekleştiriliyor, oysa bundan önce bu piyasada yabancılar çoğunluktaydı”.

Polina Stoykova’nın sözlerine göre banka mevduat faizlerinin sıfıra yakın olması da insanları emlak yatırımı yapmak konusunda teşvik ediyor. Bu durum yeni inşa edilen konut alımlarına da yansıdı, bu alımlarda da yıl içinde belirgin artış izleniyor. Şu anda insanlar tamamlanmamış inşaata yatırım yaparken temkinli davranıyorlar.

“Tabii, inşa edilmemiş veya tamamlanmamış gayri menkul alımlarında risk mevcuttur, fakat arz talepten küçük olduğu için alıcılar bu riski göze almaya yatkındır. 2016’da talepte sıçrama yaşandı. İnsanlar fiyatlarda düşüş olup olmayacağına dair tereddüt ederken birden yukarı yönlü bir seyrin olduğu anlaşıldı. Bunun sonucunda alıcılar piyasaya döndü” diyor Polina Stoykova.

Yakın geçmişte birçok inşaat şirketi, tamamlanmamış gayrimenkul alanlara indirim verirken şimdi bir nevi risk ikramiyesi olan bu tenzilat geçerli değil.

“Aslında henüz inşaatına başlanmamış olan veya başlangıç aşamasında bulunan gayri menkullerin fiyatları, ikinci piyasada satışa sunulan yeni konutların fiyatlarına göre metre kare üzerinden 80-100 avro ile daha yüksektir. Bunun sebebi son yıllarda arzın çok sınırlı olması ve yeni projelerin apayrı kalitede olmasıdır. İnşaat şirketleri çok daha kaliteli malzemeler kullanıyor ve alıcılar daha yüksek olan bu fiyatları ödemeye yatkın.”

Panel konutlara olan talep istikrarlı olmaya devam ediyor ve bu tür konutların piyasa potansiyeli, özellikle de yalıtım programının startından önce iyidir. Öte yandan ülkenin kuzeybatısı gibi az gelişmiş bölgelerde konut alımlarında artış izlenmiyor. Küçük şehirlerde fiyatlar değişmiyor, hatta yer yer düşüş izleniyor. Bu durum aslında normal, çünkü emlak piyasası nüfus durumundaki ve ekonomideki süreçleri takip ediyor.


Çeviri:Tanya Blagova




Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Kategorideki diğer yazılar

Bulgaristan’ın 2023 devlet borcu GSYİH’nın yüzde 22,9’u oldu

Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün nihai verilerine göre, 2023 yılında devlet bütçe açığı GSYİH’nın yüzde 2’si veya 3,7 milyar leva ( 1,9 milyar avro ) oldu . Böylece bütçe açığında 2020’de GSYİH’nın yüzde 3,8’i, 2021’de GSYİH’nın yüzde 3,9’u..

Eklenme 22.10.2024 15:21

Tayvan’dan teknoloji devi Plovdiv’e fabrika kurmak istiyor

Tayvan’da teknoloji devi bir şirket Plovdiv’e yakın Trakya Eklonomik Bölgesinde büyük üretim ünitesi açmak için müzakerelere yürütüyor. Yenilikler ve Büyümeden Sorumlu Bakan Rosen Karadimov bölgede inşaatı devam eden birkaç büyük fabrikanın..

Eklenme 16.10.2024 18:08

Bulgaristan 165 ülke arasında 52. yerde

Bulgaristan dünyada 165 ülke arasında ekonomik özgürlük listesinin 52. sırasında yer aldı . Kanada “Frazier” Enstitüsü’nün verilerini aktaran Piyasa Ekonomisi Enstitüsü yetkilileri, ülkemizin hukuk sistemi ve yasaların üstünlüğü şıkkında..

Eklenme 16.10.2024 17:10