Размер на шрифта
Българско национално радио © 2024 Всички права са запазени

Пазарът на имоти в Стара Загора: Ръст на сделките и променящи се предпочитания



С инж. Диана Мерджанова, брокер на недвижими имоти, разглеждаме актуалната ситуация на пазара в Стара Загора. В условията на значителен ръст в цените и променящи се предпочитания на купувачите, тя споделя своите наблюдения за търсенето на жилища и предизвикателствата пред бранша. 

🟢 Цените на новото строителство стигнаха 1300 евро за кв. метър

🟢 Търсят се двустайни апартаменти край Медицинския факултет

🟢 Гаражите чупят рекорди, удариха 35 000 евро в центъра

🟢 Дом на село на достъпни цени

Пазарът на недвижими имоти в България "замръзна" на миналогодишните равнища. По данни на Национално сдружение "Недвижими имоти" изключение правят големите градове, където има ръст в броя на сделките. Какви са текущите тенденции на пазара на недвижими имоти в Стара Загора? 

По дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) цeнитe нa жилищaтa в cтpaнaтa ce yвeличават c 15% пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдишнa бaзa. Пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cпpямo cъщия пepиoд нa 2023 г. се отчита ръст на имотните сделки. Това пoĸaзвaт пyблиĸyвaнитe от Aгeнциятa пo впиcвaниятa данни. В Стара Загора увеличението на покупките на имоти надхвърля 18% спрямо миналата година. От юли до септември в града са регистрирани около 1100 сделки. Средните цени на старото строителство за ремонт в центъра са между 850 – 950  €/кв.м. Новото строителство стигна 1050 – 1300  €/кв.м. Няма голямо предлагане в нови сгради. Броят се на пръсти строежите в центъра. В кварталите цените са по-ниски и се влияят от достъпа до магазини, аптеки, спирки на градския транспорт.

Какви имоти се търсят най-често в Стара Загора? 

Най-търсени са двустайните апартаменти ново строителство до 75 кв.м., разположени на пешеходно разстояние от Медицинския факултет, както и жилища в центъра заради възможността да се отдават под наем на студенти и бизнеса. 

Какъв е профилът на купувачите?

Купувачите на възраст между 35 – 50 години доминират на пазара. Млади семейства търсят апартаменти с две спални. Забелязва се нов тренд. На местния пазар навлизат инвеститори от София, Варна и Бургас заради по-достъпни продажни цени, които се стремят към доходи от наем.

Какви са основните фактори, които влияят на цените на имотите в Стара Загора?

Основният фактор е голямото търсене на ново строителство в централната градска част, макар да няма достатъчно предлагане. Вторият благоприятен и ключов фактор са ниските ипотечни лихви на банките у нас. По-ниските лихвени проценти правят заемите по-достъпни и повишават стойността на имотите, като улесняват увеличеното усвояване на ипотечни кредити.  От 1 октомври са в сила ограниченията на БНБ с цел „затягане“ на ипотечното кредитиране. Търговските банки не може да отпускат суми надхвърлящи 85% от пазарната оценка на съответния имот. Максималният срок за погасяване на ипотечните заеми се ограничава до 30 години, а вноската по кредита не може да надхвърля 50% от месечния доход на кредитополучателя. Следващият фактор са цените на материалите и на труда. Очакванията са при преминаването към еврото цените да се променят, но не толкова драматично. 

 Какви имоти са най-търсени под наем? 

Най-търсени си остават двустайните апартаменти ново строителство. Остава интересът и към ремонтирани апартаменти в стари сгради в центъра.

Трудно се отдават имоти с остаряло обзавеждане и малки бани. Моят съвет към собствениците е да реновират и освежат пространствата, ако желаят подобни имоти да им носят доходи.

Студентите в Тракийския университет остават най-желаните наематели. Тази есен отдаването на двустаен обзаведен апартамент в района на Медицинския факултет стигна 750 - 850 лв, а за тристаен с две спални  1000 -1200 лв.

Наемите в западната част на града традиционно са по-високи, но източните квартали ще преживеят промени. Очаква се в близко бъдеще откриването на високотехнологична болница и нови бизнеси да повлияят на пазара. 
Около 45% от търсещите имот под наем са с домашни любимци, а 99% от наемодателите не разрешават – много трудно се настаняват такива наематели, които в повечето случаи са съгласни и на по-висок наем. Налице са наематели, които са готови да платят висока цена за ново и съвременно обзавеждане, но за съжаление няма достатъчно подобно предлагане. 

Все толкова скъпи ли са гаражите? 

Гаражите в Стара Загора продължават да чупят рекорди. Новото строителство, тип партер, в зависимост от близостта си до центъра варира от 18 000 до 35 000 евро. В кв. "Железник" външно паркомясто стигна 14 000 - 16 000 евро, а гаражите в района се търгуват от 18 000  до 22 000 евро. Моят съвет е инвестирайте в гаражи, вероятно ще достигнат до 45 000 евро в широкия център в близките 2 години.

Наемите започват от 130 лева в "Самара" и достигат до 220 лева в идеалния център и "Аязмото". Надземни гаражи в нови сгради с дистанционно задвижване са с месечен наем до 250 лева. Това е свързано с недостига на места за паркиране и наличието на много автомобили.

Продължава ли активното строителство на къщи извън града. Има ли интерес към живот на село, който наблюдавахме около Covid-19?

Тенденцията на пазара на имоти показва, че търсенето на къщи извън Стара Загора, което беше активно през 2020 г., значително намалява. В момента на пазара има около 70-80 нови къщи на различни локации, в радиус от 15-20 км от града, с цени над 200 000 евро. Въпреки това, интересът от страна на купувачите е слаб, а банките трудно кредитират подобни имоти, особено в някои населени места. Удар по тези имоти са предлаганите сглобяеми къщи с две спални, които също не се кредитират, но са с цени между 60 000 – 80 000 евро, и се предлагат до ключ.

Вместо това, търсенето е насочено към по-малки, стари или отремонтирани селски къщи. Купувачите търсят както готови имоти, които не изискват сериозен ремонт, така и по-евтини къщи, чиято цена обикновено варира между 30 000 и 70 000 евро. Често тези имоти изискват допълнителни инвестиции и труд, за да отговорят на съвременните изисквания за удобство. Най-активното търсене на подобни имоти се наблюдава от март до октомври.

Накрая нека припомня, че България е осмото най-добро място за инвестиране в имоти в Европа, според проучване на британската компания 1st Move International. Средната доходност от наемите у нас е 4,65%. Същевременно страната ни заедно с Румъния има най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%.



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Още от категорията

Фотоси по повод 50 години висше образование в Стара Загора бяха изложени в парк "Пети октомври"

Изложбата  "50 години висше образование в Стара Загора" беше открита днес следобед на централната изложбена алея пред парк "Пети октомври". Тя е подредена от Тракийския университет върху паната на централната алея в парка и е своеобразна..

публикувано на 21.11.24 в 17:54

Митрополит Киприан възглави света литургия в Деня на християнското семейство

Негово Високопреосвещенство Старозагорският митрополит Киприан възглави Архиерейската света литургия по повод Въведение Богородично в Стара Загора. По решение на Светия синод на Българската православна църква от 1929 г. празникът се чества и като Ден на..

публикувано на 21.11.24 в 17:20
Георги Гьоков

Георги Гьоков: Интерес към електронните ваучери за обучение има, кандидатстването е изцяло дигитално

От края на месец май Агенцията по заетостта започна да приема заявления за обучение с електронни ваучери. Общия бюджет на проекта е в размер на 50 милиона лева. Директорът на Дирекция „Бюро по труда“ Стара Загора Георги Гьоков съобщи, че..

публикувано на 21.11.24 в 16:57
Радостин Танев

Увеличение на такса "Битови отпадъци" за 2025 година ще се обсъжда на предстоящата общинска сесия в Стара Загора

Общинска администрация е готова с предложение за вдигане на такса „Битови отпадъци“ за граждани и фирми за 2025 година. Това потвърди заместник-кметът на Община Стара Загора Радостин Танев и допълни, че то ще се гледа на предстоящата сесия...

публикувано на 21.11.24 в 16:44
Снимката е илюстративна

Ямболска област е готова за зимата

Пътноподдържащите фирми в Ямболска област са в готовност за реакция при усложнена зимна обстановка, стана ясно на днешното заседание  на областния щаб за защита при бедствия.  Техниката е в готовност за разчистване на републиканската пътна мрежа на..

публикувано на 21.11.24 в 15:40

Старозагорци предадоха над 400 кг опасни отпадъци

476 килограма опасни битови отпадъци бяха предадени от старозагорци само за два дни в рамките на поредната есенна екокампания. Акцията бе организирана в средата на ноември в мобилни пунктове. За седма поредна година гражданите са проявили висока..

публикувано на 21.11.24 в 15:17

Община Стара Загора е в готовност за зимния сезон

Фирмите, ангажирани със зимното поддържане и снегопочистването в община Стара Загора, са готови за посрещане на сезона. Това е заключението от проверката, извършена от общинска комисия, оглавявана от заместник-кмета с ресор „Транспорт, екология,..

публикувано на 21.11.24 в 15:15

Млад мъж самокатастрофира и загина на АМ "Тракия"

Около 10:00 ч. днес е получен сигнал за пътнотранспортно произшествие  на АМ „Тракия“, км 222, посока София. По първоначална информация е самокатастрофирал т.а. „Форд“, управляван от 22-годишен мъж, който е починал на място. Работата по случая продължава..

публикувано на 21.11.24 в 15:11

Изнесен кабинет за отказ от тютюнопушенето организира РЗИ Стара Загора

  Изнесен кабинет за отказ от тютюнопушенето инициира Регионалната здравна инспекция в Стара Загора, с подкрепата на редица обществени институции. Поводът е Международният ден без тютюнопушене. Пред входа на Общината се раздават информационни..

публикувано на 21.11.24 в 14:57

Промяна в движението по централен старозагорски булевард заради ремонт

Променя се движението на транспорта по централен старозагорски булевард поради ремонтни дейности.  Община Стара Загора апелира към водачите на МПС да шофират с повишено внимание и да спазват стриктно вертикалната маркировка. Спира се движението на..

публикувано на 21.11.24 в 14:27