С инж. Диана Мерджанова, брокер на недвижими имоти, разглеждаме актуалната ситуация на пазара в Стара Загора. В условията на значителен ръст в цените и променящи се предпочитания на купувачите, тя споделя своите наблюдения за търсенето на жилища и предизвикателствата пред бранша.
🟢 Цените на новото строителство стигнаха 1300 евро за кв. метър
🟢 Търсят се двустайни апартаменти край Медицинския факултет
🟢 Гаражите чупят рекорди, удариха 35 000 евро в центъра
🟢 Дом на село на достъпни цени
Пазарът на недвижими имоти в България "замръзна" на миналогодишните равнища. По данни на Национално сдружение "Недвижими имоти" изключение правят големите градове, където има ръст в броя на сделките. Какви са текущите тенденции на пазара на недвижими имоти в Стара Загора?
По дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) цeнитe нa жилищaтa в cтpaнaтa ce yвeличават c 15% пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдишнa бaзa. Пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cпpямo cъщия пepиoд нa 2023 г. се отчита ръст на имотните сделки. Това пoĸaзвaт пyблиĸyвaнитe от Aгeнциятa пo впиcвaниятa данни. В Стара Загора увеличението на покупките на имоти надхвърля 18% спрямо миналата година. От юли до септември в града са регистрирани около 1100 сделки. Средните цени на старото строителство за ремонт в центъра са между 850 – 950 €/кв.м. Новото строителство стигна 1050 – 1300 €/кв.м. Няма голямо предлагане в нови сгради. Броят се на пръсти строежите в центъра. В кварталите цените са по-ниски и се влияят от достъпа до магазини, аптеки, спирки на градския транспорт.
Какви имоти се търсят най-често в Стара Загора?
Най-търсени са двустайните апартаменти ново строителство до 75 кв.м., разположени на пешеходно разстояние от Медицинския факултет, както и жилища в центъра заради възможността да се отдават под наем на студенти и бизнеса.
Какъв е профилът на купувачите?
Купувачите на възраст между 35 – 50 години доминират на пазара. Млади семейства търсят апартаменти с две спални. Забелязва се нов тренд. На местния пазар навлизат инвеститори от София, Варна и Бургас заради по-достъпни продажни цени, които се стремят към доходи от наем.
Какви са основните фактори, които влияят на цените на имотите в Стара Загора?
Основният фактор е голямото търсене на ново строителство в централната градска част, макар да няма достатъчно предлагане. Вторият благоприятен и ключов фактор са ниските ипотечни лихви на банките у нас. По-ниските лихвени проценти правят заемите по-достъпни и повишават стойността на имотите, като улесняват увеличеното усвояване на ипотечни кредити. От 1 октомври са в сила ограниченията на БНБ с цел „затягане“ на ипотечното кредитиране. Търговските банки не може да отпускат суми надхвърлящи 85% от пазарната оценка на съответния имот. Максималният срок за погасяване на ипотечните заеми се ограничава до 30 години, а вноската по кредита не може да надхвърля 50% от месечния доход на кредитополучателя. Следващият фактор са цените на материалите и на труда. Очакванията са при преминаването към еврото цените да се променят, но не толкова драматично.
Какви имоти са най-търсени под наем?
Най-търсени си остават двустайните апартаменти ново строителство. Остава интересът и към ремонтирани апартаменти в стари сгради в центъра.
Трудно се отдават имоти с остаряло обзавеждане и малки бани. Моят съвет към собствениците е да реновират и освежат пространствата, ако желаят подобни имоти да им носят доходи.
Студентите в Тракийския университет остават най-желаните наематели. Тази есен отдаването на двустаен обзаведен апартамент в района на Медицинския факултет стигна 750 - 850 лв, а за тристаен с две спални 1000 -1200 лв.
Наемите в западната част на града традиционно са по-високи, но източните квартали ще преживеят промени. Очаква се в близко бъдеще откриването на високотехнологична болница и нови бизнеси да повлияят на пазара.
Около 45% от търсещите имот под наем са с домашни любимци, а 99% от наемодателите не разрешават – много трудно се настаняват такива наематели, които в повечето случаи са съгласни и на по-висок наем. Налице са наематели, които са готови да платят висока цена за ново и съвременно обзавеждане, но за съжаление няма достатъчно подобно предлагане.
Все толкова скъпи ли са гаражите?
Гаражите в Стара Загора продължават да чупят рекорди. Новото строителство, тип партер, в зависимост от близостта си до центъра варира от 18 000 до 35 000 евро. В кв. "Железник" външно паркомясто стигна 14 000 - 16 000 евро, а гаражите в района се търгуват от 18 000 до 22 000 евро. Моят съвет е инвестирайте в гаражи, вероятно ще достигнат до 45 000 евро в широкия център в близките 2 години.
Наемите започват от 130 лева в "Самара" и достигат до 220 лева в идеалния център и "Аязмото". Надземни гаражи в нови сгради с дистанционно задвижване са с месечен наем до 250 лева. Това е свързано с недостига на места за паркиране и наличието на много автомобили.
Продължава ли активното строителство на къщи извън града. Има ли интерес към живот на село, който наблюдавахме около Covid-19?
Тенденцията на пазара на имоти показва, че търсенето на къщи извън Стара Загора, което беше активно през 2020 г., значително намалява. В момента на пазара има около 70-80 нови къщи на различни локации, в радиус от 15-20 км от града, с цени над 200 000 евро. Въпреки това, интересът от страна на купувачите е слаб, а банките трудно кредитират подобни имоти, особено в някои населени места. Удар по тези имоти са предлаганите сглобяеми къщи с две спални, които също не се кредитират, но са с цени между 60 000 – 80 000 евро, и се предлагат до ключ.
Вместо това, търсенето е насочено към по-малки, стари или отремонтирани селски къщи. Купувачите търсят както готови имоти, които не изискват сериозен ремонт, така и по-евтини къщи, чиято цена обикновено варира между 30 000 и 70 000 евро. Често тези имоти изискват допълнителни инвестиции и труд, за да отговорят на съвременните изисквания за удобство. Най-активното търсене на подобни имоти се наблюдава от март до октомври.
Накрая нека припомня, че България е осмото най-добро място за инвестиране в имоти в Европа, според проучване на британската компания 1st Move International. Средната доходност от наемите у нас е 4,65%. Същевременно страната ни заедно с Румъния има най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%.
Изложбата "50 години висше образование в Стара Загора" беше открита днес следобед на централната изложбена алея пред парк "Пети октомври". Тя е подредена от Тракийския университет върху паната на централната алея в парка и е своеобразна..
Негово Високопреосвещенство Старозагорският митрополит Киприан възглави Архиерейската света литургия по повод Въведение Богородично в Стара Загора. По решение на Светия синод на Българската православна църква от 1929 г. празникът се чества и като Ден на..
От края на месец май Агенцията по заетостта започна да приема заявления за обучение с електронни ваучери. Общия бюджет на проекта е в размер на 50 милиона лева. Директорът на Дирекция „Бюро по труда“ Стара Загора Георги Гьоков съобщи, че..
Общинска администрация е готова с предложение за вдигане на такса „Битови отпадъци“ за граждани и фирми за 2025 година. Това потвърди заместник-кметът на Община Стара Загора Радостин Танев и допълни, че то ще се гледа на предстоящата сесия...
Пътноподдържащите фирми в Ямболска област са в готовност за реакция при усложнена зимна обстановка, стана ясно на днешното заседание на областния щаб за защита при бедствия. Техниката е в готовност за разчистване на републиканската пътна мрежа на..
476 килограма опасни битови отпадъци бяха предадени от старозагорци само за два дни в рамките на поредната есенна екокампания. Акцията бе организирана в средата на ноември в мобилни пунктове. За седма поредна година гражданите са проявили висока..
Фирмите, ангажирани със зимното поддържане и снегопочистването в община Стара Загора, са готови за посрещане на сезона. Това е заключението от проверката, извършена от общинска комисия, оглавявана от заместник-кмета с ресор „Транспорт, екология,..
Около 10:00 ч. днес е получен сигнал за пътнотранспортно произшествие на АМ „Тракия“, км 222, посока София. По първоначална информация е самокатастрофирал т.а. „Форд“, управляван от 22-годишен мъж, който е починал на място. Работата по случая продължава..
Изнесен кабинет за отказ от тютюнопушенето инициира Регионалната здравна инспекция в Стара Загора, с подкрепата на редица обществени институции. Поводът е Международният ден без тютюнопушене. Пред входа на Общината се раздават информационни..
Променя се движението на транспорта по централен старозагорски булевард поради ремонтни дейности. Община Стара Загора апелира към водачите на МПС да шофират с повишено внимание и да спазват стриктно вертикалната маркировка. Спира се движението на..
Студио на Радио Стара Загора
Телефон на слушателя
тел. 042 616440
Email: efir@radio-sz.net
Нюзрум на Радио Стара Загора
тел./факс 042 604227
Email: rsz@radio-sz.net
Рекламен отдел
тел. 042 616431, 042 616432
Email: reklama@radio-sz.net