Последње три године у Бугарској је забележен раст понуда некретнина за одмор од 30 до 40%. Тренутно њихов број премашује 20 хиљада. Све више клијената током свог одмора у Бугарској радије изнајмљује стан или чак целу кућу преко одговарајућих онлајн платформи. За само годину дана просечна цена ноћења у овој врсти смештаја скочила је за 11-12%, сазнајемо од Бориса Павлова, председника Асоцијације за туристичке некретнине и иновације.

Највише некретнина за одмор регистровано је у Софији, Пловдиву, на Црном мору и у нашим планинским одмаралиштима. Али испоставља се да цена није одлучујући фактор у избору смештаја. Клијенти углавном траже некретнине високе класе на доброј локацији. Али ноћење тамо кошта скоро исто као у хотелу са 3 или чак 4 звездице. Зашто онда многи људи више воле ову врсту одмора?

"Главни разлог за одабир некретнине за одмор је то што оне нуде више простора – кухињу, дневни боравак, осећај дома – каже Борис Павлов. – Многи гости воле да задрже овај осећај током одмора. То се посебно односи на породице са децом. Њима много више одговара да, уместо да резервишу неколико хотелских соба, изнајме стан у којем могу да сами припреме храну, кад им се не иде у ресторан итд. Дакле, на располагању им је више простора, а поред тога су и самосталнији, јер у хотелима има много гостију, а станови за одмор су у стамбеним зградама у којима гости живе као мештани“.

Највише станова за краткорочно издавање концентрисано је у Софији. Разлог томе је бум тзв. викенд туризма. Међутим, све више ове некретнине траже и пословни путници, као и дигитални номади.

Просечно трајање њиховог боравка у овим местима је 5-6 дана, што је више него у хотелима, тврди Борис Павлов. Тренутно се у Софији мали стан на доброј локацији може изнајмити за 40-45 евра по ноћењу. На мору цена ноћења у таквом стану износи 60-70 евра.

Зашто је коришћење ових некретнина код нас знатно јефтиније него у иностранству?

"Нажалост, то је тако, а главни разлог је немар државе последњих година, која нема апсолутно никакву контролу над овом делатношћу – све је регулисано, али се не контролише поштовање прописа. Наша асоцијација се већ трећу годину бори за решавање тог проблема. Половина некретнина за одмор, чији број тренутно, како смо рекли, премашује 20 хиљада, није регистровано, њихови власници не плаћају порез, што им омогућава да их издају по нижим ценама" – објашњава Борис Павлов.

У 2023. години ноћења резервисаних преко онлајн платформи за краткорочно издавање некретнина у Бугарској је 3,5 милиона. Поређења ради, број туристичких ноћења у 2023. години је око 7 милиона. „То је око 13% тржишта. Ово је веома низак проценат у односу на већину западноевропских земаља", каже Борис Павлов и додаје:

"Некретнине за одмор у нашој земљи ниуколико не уступају по квалитету онима у великим европским градовима. Чак мислим да је њихов квалитет већи него у градовима попут Барселоне, где је од 2011. године уведена квота и није дозвољено регистровање нових некретнина на тржишту, па ни људи, ни компаније које управљају овим некретнинама, немају никакву мотивацију да пруже виши ниво услуге, јер потражња далеко премашује понуду. Они могу себи приуштити да им квалитет буде низак, а попуњеност капацитета добара. Док код нас, с обзиром на велику понуду, није тако" – каже у закључку Борис Павлов.

Прочитајте још:

• Базен, џакузи и трамбулина за дете – за летњи одмор Бугари већ тражe луксуз и додатне садржаје
• Гостинске куће као етнографски музеји – одмор у аутентичном сеоском окружењу поред Дунава
• Гостинске куће на обали језера, спа одмаралишта и етно села су апсолутни хит за празнике
• Раст тржишта некретнина у условима пандемије

Фотографије: bgvakancia.com, БТА

Превела: Албена Џерманова