В 2019 году рынок недвижимости в Болгарии начал успокаиваться после нескольких лет подряд высокого роста цен. Темпы подорожания недвижимости уже гораздо более умеренные, а спрос и предложение начинают уравновешиваться. Это заявила в интервью «Радио Болгария» исполнительный директор агентства недвижимости Bulgarian Properties Полина Стойкова.

«Рост цен в крупнейших городах находится в пределах 5-6%, – уточнила г-жа Стойкова. – По нашим последним данным повышение цен в столице в 2019 году минимально. В Пловдиве /втором по величине городе в Болгарии/ рост цен составляет 6% и там рынок значительно успокаивается на фоне роста на 15-16%, зарегистрированного в 2018 г. В Варне /черноморской столице Болгарии/ подорожание недвижимости составляет порядка 3-4%. Сделки с недвижимостью заключаются очень активно, налицо рост продаж во всех крупных городах. В целом наблюдается очень сбалансированный и хорошо функционирующий рынок недвижимости». 

Средняя цена в столице составляет около 1090 евро за квадратный метр, и она практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. По словам Полины Стойковой, рынок не хочет пересекать границу в 1100 евро. «Очевидно, точка равновесия находится вокруг этой стоимости, и я не думаю, что она сильно будет отличаться в 2020 г. Если в Софии будет какой-либо рост, то он будет в пределах не более 1-2%. По мнению г-жи Стойковой, тенденции рынка недвижимости останутся благоприятными, с учетом низких процентных ставок по ипотечным кредитам и крайне низкого уровня безработицы в Болгарии. «Гораздо важнее следить за уровнем безработицы, чем за процентными ставками. В настоящее время уровень безработицы в стране находится на рекордно низком уровне (3,7%). Если уровень безработицы начнет расти, то это может вызвать тревогу и на рынке недвижимости», – дополнила г-жа Стойкова.

Удается ли инвесторам удовлетворить сохраняющийся высокий спрос на небольшие объекты недвижимости?

«В основном налицо спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, причем их доля в общем спросе почти одинакова – около 40%. В большинстве новостроек есть хороший баланс двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры наиболее ликвидны и быстрее всего исчерпываются, иногда даже до закладки фундамента. Что касается площади, покупатели показали, что для них важны функциональное распределение и правильные формы помещений, чтобы все пространство могло быть эффективно использовано. Они очень хорошо осведомлены о том, каков процент площади мест общего пользования (общих частей), так как общая квадратура предлагаемых квартир формируется с включенной площадью мест общего пользования. Инвеститоры, строители и проектанты уже научились строить дома с оптимальным процентом мест общего пользования и хорошо распределенными помещениями».

Возвращаются ли иностранные покупатели недвижимости после их массового ухода во время экономического кризиса?

«Ситуация с Brexit все еще не позволяет британцам вернуться на болгарский рынок. В отношении другой большой группы покупателей – россиян, положение также не очень благоприятно из-за девальвации рубля. В настоящее время мы не видим от этих двух групп четкого признака того, насколько они вернутся на болгарский рынок недвижимости. Тем не менее, следует отметить, что в целом налицо стабильный спрос на жилье со стороны иностранцев из разных государств. В значительной степени сделки на море и в Банско (горнолыжном курорте у подножья гор Пирин) заключаются с иностранцами. На фоне растущих цен во всей стране в настоящее время появляется интересный микрорынок недвижимости в прибрежных курортах Солнечный берег, Несебр, Балчик и Каварна, где спрос упал и рынок находится в стагнации. В 2019 году цены там отметили небольшой спад, и на данном этапе выгодно покупать курортную недвижимость у моря, так как цены очень привлекательны.