Piața imobiliară din Bulgaria a crescut constant în ultimii ani. S-a vorbit despre o bulă a prețurilor, umflată la proporții serioase în momentul pandemiei, deși așteptările ca aceasta să se spargă au rămas fără rezultat. Dimpotrivă. Bulgarii tind să opteze pentru investiții imobiliare, acest interes având efect asupra prețurilor, care au marcat o creștere de două cifre anul trecut - cu o medie de 15%. 

Cu toate acestea, există mai mulți factori care ar putea afecta piața imobiliară în 2025. Unul dintre aceștia este aderarea Bulgariei la spațiul Schengen și apropierea țării de zona euro. Și chiar dacă prețurile proprietăților imobiliare din țară sunt oricum în euro, se așteaptă ca adoptarea monedei unice a UE să crească prețurile. Pe de altă parte, eliberarea autorizațiilor de construcție a scăzut, în timp ce măsurile de reglementare ale Băncii Naționale a Bulgariei privind creditele imobiliare și ipotecare au fost înăsprite, iar acest lucru înseamnă că rata de creștere ar putea fi păstrată. Cererea imobiliară este cea mai mare în marile orașe de pe coasta Mării Negre, unde s-a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor - cu 30 % pe an. Interesul pentru achiziționarea de proprietăți de-a lungul coastei mării este - în case rezidențiale în nord și în proprietăți pentru închiriere în sud. Interesul pentru spațiile comerciale a scăzut, au declarat agenții imobiliari din regiune pentru Radio Bulgaria.

”Războiul din Ucraina a creat o agitație la scară mare pe piața imobiliară, în special în orașe precum Burgas”, spune Mariela Bonceva, agent imobiliar la una dintre agențiile din orașul de la Marea Neagră. Afluxul de refugiați a stimulat interesul pentru locuințele închiriate, iar acest lucru a dus la o creștere bruscă a prețurilor în acest sector, ajungând la 100% în unele locuri, spune ea, și adaugă că prețurile continuă să crească, dar că mai există un motiv pentru aceasta:

”Burgas s-a transformat rapid într-un oraș universitar, odată cu dezvoltarea de noi filiale și specializări universitare, iar acest lucru a însemnat mai mulți chiriași. Un număr mare de medici specialiști au venit la unele dintre spitalele de aici, iar aceștia închiriază și ei. Toate acestea arată că interesul pentru închirierea și cumpărarea pentru investiții a fost ridicat. În ceea ce privește vânzările - 2.000 de euro pe metru pătrat este un prag care este acum adesea depășit în Burgas.”

Gheorghi Grunov de la o agenție imobiliară din Varna spune că cererea în oraș este cea mai mare pentru proprietățile pentru uz personal. Cu toate acestea, prețurile au depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat în urmă cu doi ani. Gheorghi Grunov spune că piața este intensivă și adaugă:

”Am citit articole despre cum prețurile proprietăților imobiliare din Varna au crescut. Așa este, deși nu în același ritm. Rata de creștere a fost mult mai abruptă în ultimii doi ani. Ratele de acum sunt mai graduale, mai stabile și normale. Varna este, la urma urmei, unul dintre cele mai dezvoltate orașe din nord-estul Bulgariei, iar piața este destul de intensivă. Lucrăm mai ales cu clienți bulgari, nu prea mult cu străini - din Germania și Marea Britanie. În ultima vreme, avem și români care sunt interesați de porțiunea nordică a litoralului Mării Negre, dar clienții noștri sunt în continuare în majoritate bulgari. Ei caută mai ales proprietăți imobiliare pentru a le folosi ca reședință, apoi vin clienții care vor să investească - pentru închiriere sau revânzare. Și străinii doresc să cumpere o casă, vor să vină și să locuiască aici, nu doar să cumpere proprietăți în Bulgaria. Există clienți care doresc să cumpere un apartament pentru vacanță. Ei spun că mediul și clima din Bulgaria sunt favorabile”, spune Gheorghi Grunov.

Interesant este că la sud - în Burgas - persoanele care cumpără case de vacanță sunt în majoritate străini sau bulgari din căsătorii mixte. La nord - în Varna - bulgarii tind să opteze pentru suburbii, unde au apărut noi comunități închise. Și cel mai interesant lucru este că foarte tinerii din oraș, cei care abia au terminat liceul, au ales să cumpere și nu să închirieze, așa cum s-a întâmplat în anii anteriori.

În concluzie, Mariela Bonceva și Gheorghi Grunov spun că intrarea Bulgariei în spațiul Schengen nu a avut încă un efect asupra pieței imobiliare, în timp ce dezbaterile privind aderarea țării la zona euro au declanșat o avalanșă de cumpărături imobiliare euforice. Cu toate acestea, nu există niciun indiciu că bula de pe piața imobiliară se va sparge și că prețurile vor scădea, deoarece cererea determină prețurile, iar piața continuă la fel de activă. Și oricât de dificil ar fi să prezicem ce se va întâmpla, este logic să ne așteptăm ca majorările de prețuri din ultimii ani să facă loc unei creșteri treptate, lente și moderate a prețurilor.

Fotografii: Municipalitatea Varna, municipalitatea Burgas, idealstroy.bg, BTA