«В 2016 году проценты по кредитам в Болгарии продолжат снижаться, а в отношении депозитов спад почти исчерпан, и они понизятся еще немного, достигнув в конце года уровней от 0,5% до 1%», – заявил в интервью «Радио Болгария» кредитный эксперт Тихомир Тошев. Для сравнения: в странах ЕС проценты по депозитам движутся ниже 1%, а самые низкие они в Литве, Словакии, Чехии и Эстонии – от 0% до 0,1%.
«Что касается кредитов, ожидается замедление снижения процентов, так как в 2015 году был реализован значительный спад в 1%-1,25%, – считает Тихомир Тошев. – Мы ожидаем, что проценты по ипотечным кредитам, которые в конце прошлого года были в рамках 4,8%-5,75%, в конце 2016 года будут варьировать от 4,25% до 5,25%. В конце сего года, вероятно, проценты по потребительским кредитам составят от 6% до 9,5%. В 2016 году банки предложат новые и еще более привлекательные продукты для бизнеса, так как наблюдается оживление на рынке фирменного кредитования. Проценты для корпоративных клиентов будут начинаться с 3,5% и быть в границах 5%-5,5%».
По мнению Тихомира Тошева, в следующие годы ожидается еще некоторое сокращение разницы между процентами по кредитам и депозитам, которые плавно приблизятся к средним для Европы уровням. Основное отставание на данный момент наблюдается в области ипотечных кредитов, где проценты в Болгарии значительно выше, по сравнению со среднеевропейскими (2,2%). Проценты по потребительским кредитам в стране, однако, остаются среди самых низких в Европе, где они равняются 6,5%-15%.
В 2015 году банковский депозит продолжил быть самым предпочитаемым гражданами финансовым инструментом. По мнению Тихомира Тошева, это объясняется фактом, что болгары привыкли держать свои деньги в банке и считают, что там они – в надежном месте. Даже если проценты по депозитам станут нулевыми или отрицательными, то часть денег, которые на данный момент болгары держат под формой вкладов, останутся в банках, так как народ привык копить деньги на черный день.
В 2015 году покупка недвижимости оставалась среди самых знакомых форм инвестиций, при этом 20% сделок были с инвестиционной целью. В больших городах сдача имущества в аренду приносит доходность от 4% до 5,5% в год. Вот что еще дополнил Тихомир Тошев: «Покупка недвижимости в больших болгарских городах вызывает интерес не только тем, что она приносит доходы, но и из-за роста цен на жилье, который начался в конце 2014 года. Эксперты прогнозируют, что в следующие несколько лет цены на такую недвижимость будут постоянно повышаться».
Взаимные фонды – это компании, которые объединяют группу людей и инвестируют их деньги в акции, облигации или другие ценные бумаги. Вначале люди вкладывают небольшие суммы и следят за тем, как движется эта инвестиция, но, по мнению большинства экспертов, взаимные фонды станут той инвестицией, которая займет ведущие места в 2016 году, как самая предпочитаемая после инвестиций в недвижимость. Как считает Тихомир Тошев, на данный момент не существует опасности в новом срыве рынка недвижимости: «В отношении рынка недвижимости всегда существует опасность перенасыщения, чрезмерного строительства, плохих и трудных для реализации проектов, как это произошло в 2006-2008 годах. На этом этапе, однако, нет таких индикаций. На данный момент спрос на новое строительство очень большой, и каждый хороший проект реализуется очень быстро, далеко до окончательного завершения здания. Это показывает, что сейчас наблюдается нехватка качественного жилья, в особенности в десяти самых крупных городах страны. Рост цен тоже движется в рамках 3%-6%, что нормально. Пока что можно сказать, что рынок, скорее, разумный и устойчивый».
Перевод Десиславы Ивановой
