Ушедший 2014 год был более сильным по объему продаж, чем предыдущий. За последний квартал наблюдается характерное для болгарского рынка предпраздничное оживление, когда мы спешим доделать все, что не было приоритетом ранее в году. Рост рынка объясняется, преимущественно, сегментом жилищ. По данным Национального института статистики, цены в некоторых крупных городах, как София, Варна, Бургас и Пловдив, отметили постоянное, хотя и плавное, повышение в 1%. В других населенных местах в Северной и Центральной Болгарии цены все еще нестабильны или отмечается небольшой спад.
По мнению экспертов, причина оживления в больших городах в прошлом году связана с нестабильностью в банковской и финансовой сфере, которая заставляет часть физических лиц со значительными депонированными суммами в банках купить недвижимость, видя в этом больше безопасности для своих денег. Таким образом, кризис в финансовом секторе создает возможность для сектора недвижимости. Ожидается, что в 2015 году сохранятся темпы с предыдущего года, и рынок продолжит медленно восстанавливаться.
В этом году в южных районах столицы будет реализовано несколько новых жилищных проектов, но со сравнительно скромным размером в 5-6 тысяч квадратных метров развернутой застроенной площади. По данным Национального института статистики, средняя цена за квадратный метр при заключенных сделках в третьем квартале прошлого года, равнялась 760 евро, а, по мнению специалистов, предложения разные, и цены составляют от 500 до 2500 евро за кв. м. в зависимости от местоположения, дополнительных характеристик и степени отделочных работ.
Другие возможности перед бизнесом и логистическими площадями раскрывает и начавшийся спад процентов, что в долгосрочном плане может заставить «спящие деньги» влиться в экономику. Вот что рассказал об этом процессе Иван Велков из Национального объединения «Недвижимость»: «Этот процесс не столь видим и прослеживаем на более рисковых рынках, каким является болгарский, где влияние на разные секторы экономической активности, особенно в секторе недвижимости, оказывают не только процентные ставки. В этом секторе результаты того или иного решения намного медленнее, как цикл, чем в ряде других отраслей».
«Изменения процентных уровней, - считает также Иван Велков, - привели бы к более активному использованию финансовых инструментов, но эвентуальный эффект от этого мы увидим не ранее чем через 6-12 месяцев, а не сразу».
А вот как прокомментировала ожидания экспертов отрасли Михаела Лашова из консультантской компании «Фортон»: «Если процентные ставки по инвестиционным кредитам снизятся, то доходность по недвижимости повысится, с той точки зрения, что при 4-5% годовой ставке, маржа, которую ищут инвесторы, составит около 3%. Это примерный стандарт для рынка. Офис-здание можно продать с прибылью в 8%. Разумеется, при наличии всех остальных критериев – финансовой стабильности, политической стабильности и активного рынка».
Инвестиционные сделки с имуществом в 2014 году развивались в нескольких направлениях: купля земельных участков с целью развития инвестиционных проектов или продажи офис-зданий с доходностью в 9%. Потенциал имеют офисы класса А, где свободных площадей менее 5%, что, наряду со спросом со стороны колл-центров и аутсорсинговых компаний, раскрывает возможность для новых проектов. Аренда в новых зданиях класса А равняется около 12 евро за кв.м., что отвечает требованиям международных арендаторов, а при более низком классе офисов цены варьируют от 8 до 9 евро.
Виргиния Стаматова
Перевод Десиславы Ивановы
