Το 80% των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας είναι Βούλγαροι, σύμφωνα με τα στοιχεία ειδικών μεγάλης κατασκευαστικής και επενδυτικής επιχείρησης στον τομέα των παραθεριστικών οικισμών. «Οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί λόγω της πανδημίας Covid-19 και η ασαφής οικονομική κατάσταση, έχουν κάνει πολλούς υποψήφιους αγοραστές να διστάζουν. Οι τιμές των παραθεριστικών ακινήτων διατηρούν σταθερά επίπεδα, σε αντίθεση με τα αστικά ακίνητα της Βουλγαρίας, όπου η αύξηση των τιμών δεν έχει σταματήσει στο διάστημα του τελευταίου έτους, δήλωσαν αναλυτές. Στην πράξη, εάν κάποιος θέλει να επενδύσει τα χρήματα που έχει αποταμιεύσει, η αγορά ακινήτου στις παραθαλάσσιες περιοχές είναι μια αρκετά πιο συμφέρουσα επιλογή από ένα μικρό διαμέρισμα στην πόλη.

«Παρατηρούμε μια «έκρηξη» στις αγοραπωλησίες ακινήτων στη Σωζόπολη, το Νέσεμπαρ και το Πομόριε», δήλωσε η Ντιάνα Ιβάνοβα, διευθύντρια ενός μεσιτικού γραφείου στο Μπουργκάς. Σε συνέντευξή της στον περιφερειακό ραδιοφωνικό σταθμό της Βουλγαρικής Εθνικής Ραδιοφωνίας - ΒΕΡ, η Ντιάνα Ιβάνοβα επιβεβαίωσε ότι το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών εστιάζεται στον τομέα των παραθεριστικών ακινήτων, και η επένδυση πραγματοποιείται προκειμένου το ακίνητο να χρησιμοποιηθεί για διακοπές όλο το χρόνο. «Τα σπίτια που προσφέρονται στην αγορά στη Σωζόπολη έχουν ήδη βρει αγοραστές», λέει η Ντιάνα Ιβάνοβα.

«Το φετινό καλοκαίρι είναι αρκετά «καυτό», σε ότι αφορά στην αγορά ακινήτων. Αυτό ισχύει τόσο για τιμές όσο και για συναλλαγές. Μεγάλη δραστηριότητα παρατηρούμε και στην αγορά ακινήτων της πόλης Μπουργκάς, αλλά όχι μόνο. Οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν τόσο έτοιμα διαμερίσματα, όσο και διαμερίσματα που βρίσκονται υπό κατασκευή. Αυτό επιβεβαιώνεται από τα συμβολαιογραφικά γραφεία στις παραθεριστικές πόλεις, όπου παρατηρείται εξαιρετικά μεγάλη αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Κατά τον καθορισμό των τιμών των κατοικιών, είναι σημαντικό αν το διαμέρισμα και το κτίριο είναι έτοιμα, ή αν πρόκειται για νέα οικοδομή. Έχει επίσης σημασία σε ποια περιοχή βρίσκονται. Στα ακίνητα που βρίσκονται σε παραθεριστικούς οικισμούς κλειστού τύπου, το επίπεδο των τιμών για τη συντήρηση, την εξυπηρέτηση και τη διαχείριση του ακινήτου είναι σημαντικό».

Σύμφωνα με τους μεσίτες και τα μεσιτικά γραφεία, είναι δύσκολο να μιλήσουμε για τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή. Ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά προτιμώνται περισσότερο αυτά που κυμαίνονται από 800 έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Φυσικά κλείνονται συμφωνίες σε υψηλότερες αλλά και χαμηλότερες τιμές. Μικρά διαμερίσματα σε μη πολύ καλά διατηρημένα συγκροτήματα πωλούνται σε λογικές τιμές και αυτό προκαλεί τους αγοραστές», λέει η Ντιάνα Ιβανόβα στην συνέντευξή της στον σταθμό της ΒΕΡ στο Μπουργκάς.

«Οι πελάτες προτιμούν τα έτοιμα και επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία μπορούν να κατοικηθούν άμεσα. Τώρα πουλιούνται διαμερίσματα από τη δευτερογενή αγορά, αλλά, επίσης, και καινούργια και υπό κατασκευή. Οι επενδυτές έχουν αποκτήσει πείρα, όλα αυτά τα χρόνια, και ξέρουν ότι η ζήτηση είναι μεγαλύτερη σε ότι αφορά στα ολοκληρωμένα ακίνητα, οπότε προσφέρουν και αυτήν την επιλογή».

Οι αγοραστές των παραθεριστικών ακινήτων είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, Βούλγαροι που θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους, ή Βούλγαροι που ζουν και εργάζονται στο εξωτερικό. «Αγαπούν την πατρίδα τους και επενδύουν σε αυτήν. Έτσι οι αγοραστές μας είναι κυρίως Βούλγαροι, αν και σε σπάνιες περιπτώσεις υπάρχουν αλλοδαποί από την ΕΕ. Αυτή τη στιγμή, οι Ρώσοι βρίσκονται περισσότερο στη θέση των πωλητών στην αγορά», καταλήγει η Ντιάνα Ιβανόβα.

Επιμέλεια: Γκεργκάνα Μάντσεβα (από συν. Της Σβομποντά Ατανάσοβα, ΒΕΡ-Μπουργκάς)

Μετάφραση: Σταύρος Βανιώτης