Η γεωργική γη στη Βουλγαρία γίνεται όλο και πιο προτιμητέα επένδυση

δημοσίευση: 9/4/12 12:25 PM

Φωτογραφία: BGNES

Τα τελευταία δύο χρόνια το περισσότερο από το ήμισυ συναλλαγές για ακίνητα στη χώρα είναι για γεωργικά εδάφη. Αυτές οι συναλλαγές είναι δημοφιλείς τόσο για τους Βούλγαρους, όσο και για τους ξένους αγοραστές. Η κατά σειρά απόδειξη για το τεράστιο αυτό ενδιαφέρον αναμένεται τις πρώτες μέρες Σεπτεμβρίου, όταν θα υλοποιηθεί η μεγαλύτερη συναλλαγή αγροτικής γης στη Βουλγαρία. Η συνολική της αξία είναι 90 εκ. λέβα, δηλαδή 45 εκ. ευρώ, αφού θα πωληθεί σαν πακέτο έδαφος περίπου 180 χιλιάδων στρεμμάτων σε μόνο έναν ιδιοκτήτη.

Οι εμπειρογνώμονες από τον κλάδο αναμένουν φέτος οι συναλλαγές αγροτικών εδαφών να φθάσουν τον αριθμό 130 χιλιάδες, αφού θα πωληθούν πάνω από ένα εκ. στρέμματα. Η Βουλγαρία διαθέτει 37 εκ. στρέμματα καλλιεργήσιμης γης. Οι ιδιοκτήτες αγροτικών εδαφών στη χώρα μας είναι περίπου 5 εκ, αλλά όσοι τα καλλιεργούν ή τα εκμισθώνουν είναι 10 φορές λιγότεροι. Οι υπόλοιποι κάτοχοι τώρα τελευταία αναζητούν τρόπους να πωλήσουν την γη τους, για να επενδύσουν τα χρήματά τους αλλού.

Έρευνα της αμερικανικής εταιρείας αναλύσεων Savills απέδειξε, ότι τα τελευταία δύο χρόνια η τιμή της γης στη χώρα μας αυξήθηκε πολλές φορές, αφού από 150 ευρώ για στρέμμα έγινε 500 περίπου ευρώ ανάλογα με την περιοχή.

Παρ' όλα αυτά η τιμή των αγροτικών εδαφών στη Βουλγαρία είναι μία από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη. Τα τελευταία 30 χρόνια η γη αποδείχθηκε η πιο ασφαλής κερδοφόρα επένδυση σε πολλές χώρες του κόσμου. Μια σύγκριση μεταξύ 15 κρατών της Γηραιάς ηπείρου, όμως, απέδειξε, ότι στη Βουλγαρία υπάρχει σχετικά υψηλό ποσοστό ενδεχόμενου ρίσκου για τις επενδύσεις σε αγροτικά εδάφη. Η εκτίμηση πραγματοποιήθηκε στη βάση των πολιτικών και οικονομικών συνθηκών στη χώρα, καθώς και των κλιματικών ιδιαιτεροτήτων της περιοχής.

Παρ' όλα αυτά τα στοιχεία αποδείχνουν, ότι οι δυνατότητες για κέρδος από επενδύσεις σε αγροτικά εδάφη στη χώρα μας παραμένουν μεγάλες. Έτσι η Βουλγαρία είναι μαζί με την Ρουμανία, την Πολωνία και τις ΗΠΑ ως καλή προοπτική για τους επενδυτές σε αγροτική γη.

Το μεγάλο ενδιαφέρον προς την αγροτική γη εξηγείται με το γεγονός, ότι αυτά τα εδάφη αποτελούν περιορισμένους πόρους. Η παγκόσμια τάση αύξησης των συναλλαγών με αγροτική γη οδηγούν και στην σημαντική αύξηση των τιμών της.

Εκτός αυτού το μεγάλο ενδιαφέρον, που υπήρχε για επενδύσεις σε άλλα ακίνητα μειώθηκε λόγω του ότι δεν οδήγησε στην αναμενόμενη απόδοση. Η νέα προοπτική στο εμπόριο αγροτικών εδαφών προσελκύει όλο και περισσότερους επενδυτές. Στην αγορά εμφανίζονται μεγάλοι παίκτες, που πραγματοποιούν συναλλαγές δεκάδων εκ. ευρώ.

Τεράστιες εκτάσεις αγροτικής γης αναζητούνται τόσο από Βούλγαρους και Ευρωπαίους επενδυτές, όσο και από διεθνείς χρηματιστικούς θεσμούς και κρατικά ταμεία της Εγγύς Ανατολής. Αυξήθηκε και το ενδιαφέρον από πλευράς της Παγκόσμιας τράπεζας. Το Κουβέϊτ σκοπεύει να επενδύσει 500α εκ. δολάρια στην βουλγαρική γεωργία. Η Κίνα επίσης εισχώρησε στην αγορά αγροτικής γης στη Βουλγαρία. Κινέζικες εταιρείες σκοπεύουν να καλλιεργούν περίπου 100 χιλιάδες στρέμματα στη Βουλγαρία, αφού η πρώτη επένδυση για εκμίσθωση αγροτικής γης ανέρχεται σε 10 εκ. ευρώ.

Μετάφραση: Σβέτλα Τόντοροβα

По публикацията работи: Τάνια Χαριζάνοβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

Η γεωργική γη στη Βουλγαρία γίνεται όλο και πιο προτιμητέα επένδυση

Περισσότερα στην κατηγορία

Η ΕΤΑΑ μείωσε τις προβλέψεις για ανάπτυξη, αλλά είναι αισιόδοξη για χαμηλότερο πληθωρισμό

Η μεγαλύτερη ροή επενδύσεων προς τη Βουλγαρία είναι από τις Κάτω Χώρες

Η Εθνική Τράπεζα αυστηροποιεί τα κριτήρια για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων