Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων - ανοίγουν μεγάλα εμπορικά κέντρα, λιγότεροα θιγμένοι από την κρίση οι χώροι logistics

δημοσίευση: 1/27/10 11:51 AM

Φωτογραφία: BGNES

Ειδικοί στον τομέα ακινήτων θεωρούν ότι μετά τα μέσα του 2010 θα "ξεπαγώσουν" ορισμένα σχέδια και οι τιμές σιγά σιγά θα αρχίσουν να αυξάνονται. Κατά τους ειδικούς τώρα η αγορά προσφέρει καλές ευκαιρίες στους αγοραστές σπιτιών από πλευράς τιμών και ποιότητας.

Το β' εξάμηνο του 2009 καταγράφεται αισθητή αναζωογόνηση στον τομέα οικιστικών ακινήτων σε σχέση με τις αρχές του έτους. Αυτό οφείλεται στις καλύτερες τιμές που προσφέρουν οι οικοδόμοι και οι επενδυτές. Στην αναζωογόνηση συνέβαλαν και οι τράπεζες. Έστω και αργά, οι τράπεζες άλλαξαν την πολιτική τους σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους και άρχισαν να μειώσουν τα επιτόκια στα ενυπόθηκα δάνεια.

Αγοράζουν εκείνοι που χρειάζονται πρώτο ή μεγαλύτερο σπίτι. Ανάμεσα στους αγοραστές είναι όσοι διαθέτουν χρήματα και βρήκαν μια καλή ευκαιρία. Το δεύτερο εξάμηνο του 2009 αγοραπωλησίες σπιτιών με επενδυτικούς σκοπούς σχεδόν δεν καταγράφονται. Η πτώση των τιμών στις καλές συνοικίες της Σόφιας είναι κατά 19-23%. Από την εταιρεία συμβούλων Colliers International, η οποία εκπονεί αναλύσεις για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, επισημαίνουν ότι το περασμένο έτος η νέα οικοδόμηση σπιτιών ήταν κατά 50% λιγότερη έναντι του 2008.

Η Τατιάνα Εμίλοβα, μάνατζερ στην εταιρεία, κάνει πρόβλεψη για την κατάσταση της αγοράς το 2010: "Τι περιμένουμε να συμβεί το 2010; Παρατηρούμε μεγαλύτερη ζήτηση, η οποία οφείλεται κυρίως στις καλές ευκαιρίες, τις χαμηλότερες τιμές και την καλύτερη ποιότητα των ακινήτων. Περιμένουμε ακόμη μεγαλύτερη πτώση των τιμών της τάξεως 10% και σταθεροποίηση των επιπέδων αυτών τους επόμενους 12-18 μήνες".

Όσον αφορά τις εμπορικές εκτάσεις, η αγορά αυτή συνεχίζει να αναπτύσσεται παρά την μείωση της κατανάλωσης λόγω της κρίσης. Το περασμένο έτος κτίστηκαν περίπου 10 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα εμπορικές εκτάσεις και το ύψος τους στα εμπορικά κέντρα και Mall έφτασε έως τα 230 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Το 2010 η αγορά εμπορικών εκτάσεων θα επηρεαστεί από 3 παράγοντες, λέει η κα Ιγκλίκα Γιορντανόβα, μάνατζερ της Colliers International.

"Σε πρώτη θέση επίκειται να εγκαινιαστούν μεγάλα εμπορικά κέντρα στη Σόφια και στην παραθαλάσσια πόλη Βάρνα. Ο δεύτερος παράγοντας είναι η σταθερή άνοδος της τάσης διείσδυσης retail πάρκων (που προτείνουν μεγαλύτερες εκτάσεις τοποθετημένες σε μεγάλες οδικές αρτηρίες στην είσοδο των πόλεων), καθώς επίσης και outlet κέντρων (για προϊόντα μάρκας σε χαμηλότερες τιμές). Αναμένουμε η τάση αυτή να εκβαθυνθεί εντός του έτους. Και ο τρίτος παράγοντας είναι η επέκταση των discount (εκπτωτικών) αλυσίδων τροφίμων, που είχαν επιτυχή αφετηρία, έγιναν δεχτές πολύ καλά και θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται και το 2010 σε κάθε τμήμα του εμπορίου και όχι μόνο στα τρόφιμα", είπε η κα Γιορντανόβα.

Η αγορά λογισμικών και βιομηχανικών εκτάσεων αποδείχτηκε η λιγότερα θιγμένη από την παγκόσμια οικονομική κρίση, λόγω της χαμηλής της ανάπτυξης συγκριτικά με τα υπόλοιπα τμήματα της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες το πρώτο εξάμηνο του 2010 αναμένεται να ολοκληρωθούν ορισμένα μεγάλα σχέδια. Λόγω της περιορισμένης ζήτησης παρόμοιων εκτάσεων προς το παρόν, τα νοίκιά τους αναμένεται να σημειώσουν χαμηλή πτώση. Ζήτηση θα υπάρχει κυρίως από γνωστές εταιρίες στον τομέα της μόδας, που σκοπεύουν να εισχωρήσουν στη βουλγαρική αγορά.

Μετάφραση: Σοφία Μπόντσεβα

По публикацията работи: Μίλκα Ντιμιτρόβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων - ανοίγουν μεγάλα εμπορικά κέντρα, λιγότεροα θιγμένοι από την κρίση οι χώροι logistics

Περισσότερα στην κατηγορία

Η Εθνική Τράπεζα αυστηροποιεί τα κριτήρια για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων

Ρυθμίζεται το εμπόριο με κρυπτονομίσματα

Έκθεση για την εκτροφή πουλερικών στην Σόφια