Οι κατοικίες στη Βουλγαρία: φτηνές και... απρόσιτες

δημοσίευση: 11/10/09 9:39 AM

Φωτογραφία: Τάνια Χαριζάνοβα

Θα οδηγήσει η ανασυγκρότηση των ανεπτυγμένων οικονομιών στην άνοδο και της βουλγαρικής αγοράς ακινήτων; Από το μπουμ μέχρι την κρίση – το κρυφό κόστος των ακινήτων στη Βουλγαρία. Οι κατοικίες στη χώρα μας - φτηνές και απρόσιτες. Αυτά είναι τα κύρια ζητήματα, που συζήτησαν οι εκπρόσωποι της κυβέρνησης, της Βουλής, των επενδυτών, των κατασκευαστικών επιχειρήσεων και των τραπεζών στη διάσκεψη με θέμα «Περιμένοντας την ανασυγκρότηση» κατά την Εβδομάδα των ακινήτων στα Βαλκάνια στο τέλος της περασμένης εβδομάδας.

Ενόσω οι ανεπτυγμένες οικονομίες δίνουν ενδείξεις ανασυγκρότησης, η Βουλγαρία πιθανόν θα παραμείνει σε ύφεση, τουλάχιστον μέχρι τα μέσα του επόμενου έτους. Η αγορά ακινήτων θα ανακαμφθεί μόνο μετά την αύξηση των επενδύσεων. Ο υπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Δημοσίων Έργων Ρόσεν Πλέβνελιεφ περιμένει το επόμενο έτος να είναι δύσκολο, με μεγάλους περιορισμούς:

«Το επιχειρηματικό κλίμα στον κατασκευαστικό τομέα εξακολουθεί να επιδεινώνεται, δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία. Η ανεργία επίσης αυξάνεται», αναλύει τα ρίσκα για τη βουλγαρική οικονομία ο υπουργός Πλέβνελιεφ. «Το Επιμελητήριο των Οικοδομών στη Βουλγαρία περιμένει άλλες 35 χιλιάδες άτομα να απολυθούν, και ο τζίρος στον κατασκευαστικό τομέα να πέσει κατά 32% περίπου. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το 2010 αναμένεται συρρίκνωση της οικονομίας, και τα επόμενα δύο–τρία χρόνια – ελαφριά αύξηση. Το χαρτοφυλάκιο πιστώσεων των τραπεζών αρχίζει να επιδεινώνεται. Η κυβέρνηση προωθεί μεταρρυθμίσεις ανασυγκρότησης της οικονομίας. Ένα μέρος των μέτρων αυτών προβλέπουν καταπολέμηση της διαφθοράς.»

Κατά τη συζήτηση, οι ειδικοί στον τομέα ακινήτων κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι οι επιχειρηματίες πρέπει να συγκεντρωθούν σε ποιοτικά σχέδια με καλή τοποθέτηση και λογικές τιμές, γιατί οι ξένοι επενδυτές ακόμη ενδιαφέρονται για την τοποθέτηση κεφαλαίων στον τομέα. Οι εκπρόσωποι του χρηματοπιστωτικού τομέα δήλωσαν ότι οι τράπεζες θα συνεχίσουν να δανειοδοτούν τον τομέα των ακινήτων, αλλά στις παρούσες συνθήκες είναι εξαιρετικά επιφυλακτικές.

«Ο τομέας έδωσε ενδείξεις «υπερθέρμανσης» κατά τα χρόνια της ανόδου», λέει ο Κριστοφόρ Παβλόφ, γενικός οικονομολόγος της UniCredit Bulbank. «Σήμερα μπορούμε να μιλάμε ότι οι τιμές των ακινήτων φουσκώθηκαν. Αλλά η κρίση οδήγησε σε εξυγίανση του τομέα. Παρατηρείται σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων, κάτι εξαιρετικά σημαντικό για την οικονομία της χώρας.»

Τα ακίνητα στη Βουλγαρία αποδείχθηκαν φτηνά και απρόσιτα. Φτηνά, γιατί οι τιμές έπεσαν σχεδόν στον παραγωγικό κόστος τους, και απρόσιτα – γιατί παρά το γεγονός αυτό δεν ανταποκρίνονται στα εισοδήματα των νοικοκυριών. Η κρίση όμως έκανε προσιτή την πολυτέλεια, γιατί με την πτώση των πωλήσεων, στην αγορά ακινήτων άρχισαν να προσφέρονται ένα μεγάλο αριθμό κατοικιών σε λογικές τιμές. Σήμερα η προσφορά πολυτελών σπιτιών είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση.

Τι όμως έγινε με τις παραθεριστικές κατοικίες; Ωα αποτέλεσμα της μαζικής οικοδόμησης, οι κατοικίες αυτές δε μπορούν να αγοραστούν. Οι εργολάβοι προσπαθούν να αλλάξουν τον προορισμό τους, και από παραθεριστικά σπίτια να τα μετατρέψουν σε κέντρα αποκατάσταση υγείας ή σε τουριστικό προϊόν.

Πριν από την έναρξη της κρίσης οι κατασκευαστικές εταιρείες κέρδιζαν 100-150% από την τιμή των ακινήτων. Τώρα η τάση αυτή ανατράπηκε και το επόμενο έτος θα είναι κρίσιμο για τον τομέα.

Μετάφραση: Ντενίτσα Σοκόλοβα

По публикацията работи: Τάνια Χαριζάνοβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

Οι κατοικίες στη Βουλγαρία: φτηνές και... απρόσιτες

Περισσότερα στην κατηγορία

Οι τιμές των κατοικιών στη Σόφια ανεβαίνουν σταθερά

Το χαμηλό χρέος, η συμμετοχή στην ΕΕ και η προσπάθεια για υιοθέτηση του ευρώ είναι οι θετικοί παράγοντες στην αξιολόγηση της Moody's για τη Βουλγαρία

Οι επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να λαμβάνουν αποζημιώσεις για τις υψηλές τιμές του ηλεκτρικού μέχρι τα τέλη του 2024